동대문구누수탐지 전에 하면 안 되는 자가 조치 7가지

천장에 물자국이 번지거나 수도 요금이 갑자기 오르면 누구나 급한 마음에 이것저것 손을 대게 됩니다. 그런데 현장에 가 보면 원래 문제보다 그사이 한 자가 조치 때문에 일이 커진 집이 적지 않습니다. 동대문구에서 자주 보는 실수를 정리하고, 그 대신 무엇을 하면 되는지 함께 적었습니다.

동대문구 누수가 까다로운 이유

동대문구는 신구 건물 차이가 큰 동네입니다. 청량리역 주변에는 초고층 주상복합이 새로 들어섰고 전농·답십리·이문·휘경에는 뉴타운 단지가 있지만, 장안동 다세대와 제기동 시장 주변의 오래된 상가주택은 그대로 남아 있습니다. 건물 나이와 배관 구조가 제각각이라 같은 천장 얼룩이라도 원인이 완전히 다를 수 있고, 그래서 섣불리 짐작하고 손을 대면 헛수고가 되기 쉽습니다.

하면 안 되는 자가 조치 7가지

1. 젖은 천장 석고보드나 벽지를 먼저 뜯어내기
2. 실리콘이나 방수제를 겉에 덧발라 덮어 버리기
3. 원인 확인 전에 바닥 타일이나 장판을 들어내기
4. 누전 가능성이 있는데 젖은 등기구·콘센트를 계속 쓰기
5. 보일러 압력이 떨어질 때마다 물만 계속 보충하기
6. 윗집·아랫집과 원인을 단정하고 바로 책임을 따지기
7. 계량기 확인 없이 무조건 배관 누수라고 생각하기

왜 위험한가

천장·벽을 먼저 뜯는 경우

젖은 부분을 뜯으면 속이 보일 것 같지만, 물은 배관을 타고 한참 흘러온 뒤 가장 낮은 곳에서 떨어지는 경우가 많습니다. 제기동 상가주택처럼 윗층 주거 부분 물이 1층 점포 천장으로 번지는 건물은 떨어지는 자리와 새는 자리가 멀리 떨어져 있기 일쑤입니다. 뜯어 놓은 자리가 원인과 상관없으면 복구 비용만 늘어납니다.

겉에 방수제를 덧바르는 경우

욕실 줄눈이나 창틀에 실리콘을 덧바르면 잠깐 멈춘 것처럼 보일 수 있습니다. 하지만 속에서 새는 배관은 그대로라 물이 다른 길로 돌아 나오고, 나중에 탐지할 때 표면 흔적까지 가려져 위치를 찾는 데 시간이 더 걸립니다.

바닥부터 들어내는 경우

바닥 난방관이나 급수관 누수는 가압과 가스탐지로 지점을 먼저 찍고 그 자리만 여는 것이 보통입니다. 짐작으로 넓게 들어내면 배관이 더 상하기도 하고, 정작 새는 곳은 비켜 가는 일도 생깁니다.

젖은 전기 설비를 계속 쓰는 경우

천장에서 물이 떨어지는 자리 근처에 등기구나 콘센트가 있다면 해당 회로 차단기를 내리는 것이 먼저입니다. 물기가 있는 상태로 스위치를 만지면 감전 위험이 있으니, 차단기를 내린 뒤에는 전기 점검을 따로 받는 것이 안전합니다.

보일러 물만 보충하는 경우

난방수 압력이 자꾸 떨어진다는 것은 난방 배관 어딘가에서 물이 빠지고 있다는 신호일 수 있습니다. 보충만 반복하면 그동안 바닥 아래로 물이 계속 스며들어 아랫집 피해가 커집니다.

원인을 단정하고 다투는 경우

장안동 빌라처럼 세대가 붙어 있는 건물은 공용 배관인지 세대 배관인지, 배수 쪽인지 급수 쪽인지에 따라 사정이 달라집니다. 확인 전에 누구 탓이라고 못 박으면 이웃 관계만 상하고, 나중에 원인이 다르게 나오면 서로 곤란해집니다.

계량기를 안 보고 넘어가는 경우

천장 얼룩이 꼭 배관 누수인 것은 아닙니다. 외벽 균열로 들어온 빗물, 결로, 욕실 방수층 문제일 수도 있습니다. 계량기 확인 한 번이면 급수 계통 누수 여부를 상당 부분 가를 수 있는데, 이걸 건너뛰면 엉뚱한 방향으로 공사가 진행되기도 합니다.

대신 이렇게 해 두세요

• 집 안 수도꼭지를 모두 잠그고 계량기 바늘이 도는지 확인합니다.
• 물이 떨어지는 자리 아래에 통을 받치고, 떨어지는 양과 시간대를 메모합니다.
• 비 온 뒤에만 생기는지, 윗집이 물을 쓸 때만 생기는지 구분해 봅니다.
• 젖은 자리 근처 전기 회로는 차단기를 내려 둡니다.
• 젖은 범위를 휴대폰 사진으로 날짜별로 남겨 둡니다.

회기·휘경·이문 쪽 대학가 원룸 건물이라면 호실별 밸브를 순서대로 잠가 보면 원인 호실을 좁히는 데 도움이 됩니다. 이문·휘경 신축 단지라면 하자 접수 가능 기간인지 관리사무소에 먼저 확인하고, 누수 위치를 기록해 두는 것이 좋습니다.

1층 점포 천장이 젖을 때

제기동 시장 근처 상가주택에서 1층 가게 천장으로 물이 샌다는 문의가 꾸준히 들어옵니다. 이런 건물은 윗층 주거 공간의 욕실·주방 배관에서 새는 경우가 많은데, 배관이 여러 차례 덧대어 시공돼 경로를 짐작하기 어렵습니다. 점포 쪽에서 천장을 크게 열기 전에 윗층 물 사용을 잠시 멈춘 상태에서 누수량이 줄어드는지 보면 원인을 좁히는 데 도움이 됩니다. 장사 중인 가게라면 받침통과 비닐로 피해를 막아 두고, 영업 시간을 피해 점검 일정을 잡는 편이 서로 부담이 적습니다.

정리

청량리·제기·용신처럼 배관 도면이 없는 구건물은 청음과 내시경으로 경로부터 파악해야 하고, 전농·답십리·장안 쪽은 빌라냐 아파트냐에 따라 확인 순서가 다릅니다. 집에서 할 일은 확인과 기록까지로 두고, 뜯고 막는 일은 위치를 찾은 다음에 하는 것이 결과적으로 공사 범위를 줄이는 길입니다. 비용은 현장을 확인한 뒤 작업 전에 미리 안내드리는 것을 원칙으로 합니다.

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